top of page
Buscar

Como comprar um imóvel de forma segura? Evite problemas e faça um bom negócio

  • Foto do escritor: Martins, Jacob & Ponath
    Martins, Jacob & Ponath
  • 31 de mar.
  • 5 min de leitura

A compra de um imóvel é um dos investimentos mais significativos na vida de qualquer pessoa. No entanto, para evitar dores de cabeça futuras, é essencial tomar uma série de precauções e garantir que todo o processo seja feito de forma segura e transparente. Mas como garantir que você está tomando a decisão certa? Quais documentos verificar? E quais são os erros mais comuns ao comprar um imóvel?


Se você quer saber como comprar um imóvel de forma segura, continue lendo este artigo. Aqui, você aprenderá tudo o que precisa saber para evitar fraudes, garantir que o negócio seja legítimo e evitar prejuízos.


Como comprar um imóvel de forma segura? Evite problemas e faça um bom negócio

Verifique a documentação do imóvel antes de comprar


Antes de assinar qualquer contrato ou dar qualquer sinal de pagamento, é essencial verificar a documentação do imóvel. Mas quais documentos são indispensáveis?


  • Matrícula do imóvel: deve ser consultada no Cartório de Registro de Imóveis para verificar se há pendências, como dívidas, processos judiciais ou bloqueios.


  • Certidão de ônus reais: mostra se há algum tipo de gravame sobre o imóvel, como hipotecas ou penhoras.


  • Certidão negativa de débitos municipais: evita problemas com impostos atrasados, como IPTU.


  • Habite-se (para imóveis novos): comprova que o imóvel foi construído conforme as normas.


Se houver qualquer irregularidade, o ideal é buscar a orientação de um advogado especializado para evitar prejuízos.


Analise a idoneidade do vendedor ou construtora


Comprar um imóvel requer uma análise cuidadosa de quem está vendendo. Se for um imóvel usado, é fundamental verificar a idoneidade do proprietário. Caso seja um imóvel na planta ou recém-construído, é importante pesquisar sobre a construtora. Veja algumas dicas:


  • Pesquise o histórico do vendedor: consulte se ele tem processos judiciais relacionados a fraudes imobiliárias.


  • No caso de construtoras, verifique a reputação: busque reclamações em sites como Reclame Aqui e veja se há atrasos ou problemas com outras obras.


  • Confirme a posse do imóvel: certifique-se de que o vendedor tem o direito legal de vender aquele imóvel.


Desconfie de preços muito abaixo do mercado


Se um imóvel está com um preço muito abaixo do valor médio da região, pode ser um sinal de alerta. Muitas vezes, imóveis com valores baixos podem esconder problemas, como:


  • Débitos acumulados, como IPTU atrasado e taxas de condomínio não pagas.


  • Processos judiciais em andamento, que podem resultar na anulação da venda.


  • Imóveis ocupados ilegalmente, onde pode ser difícil conseguir a posse efetiva.


Por isso, sempre compare preços e desconfie de ofertas muito vantajosas. Se o valor parecer bom demais para ser verdade, pode ser um golpe.


Escolha um meio de pagamento seguro

A forma de pagamento é outro ponto crucial na compra de um imóvel. Seja pagamento à vista, financiamento ou consórcio, cada modalidade tem seus pontos positivos e negativos. Veja as principais opções:


  • Pagamento à vista: permite maior poder de negociação, mas exige cuidado na transferência de valores.


  • Financiamento bancário: é necessário checar a taxa de juros e as condições do contrato.


  • Consórcio imobiliário: pode ser vantajoso para quem não tem pressa na aquisição do imóvel.


Seja qual for a forma de pagamento escolhida, evite pagar altos valores antes da assinatura do contrato e sem garantias formais.


Formalize o negócio com um contrato bem elaborado

A assinatura do contrato de compra e venda é um dos momentos mais importantes da negociação. Esse documento precisa conter todas as cláusulas necessárias para proteger ambas as partes, incluindo:


  • Valor total do imóvel e forma de pagamento;


  • Prazos para entrega do imóvel (caso seja um imóvel na planta);


  • Multas por descumprimento contratual;


  • Garantias e obrigações do vendedor.


Para garantir um contrato seguro, a melhor solução é contar com um advogado especializado, que pode revisar o documento e evitar cláusulas abusivas.


Evite golpes e fraudes imobiliárias

Infelizmente, existem muitas fraudes no mercado imobiliário. Os golpes mais comuns incluem:


  • Venda de imóveis que não pertencem ao vendedor;


  • Duplicidade de venda (quando um mesmo imóvel é vendido para mais de uma pessoa);


  • Anúncios falsos em sites de compra e venda;


  • Empresas fraudulentas que vendem imóveis na planta e nunca entregam.


Para evitar ser vítima de um golpe, sempre consulte um advogado antes de fechar qualquer negócio e exija documentos que comprovem a legalidade do imóvel.


Conte com a assessoria de um advogado especialista

A melhor forma de garantir uma compra de imóvel segura é contar com um advogado especializado em direito imobiliário. Esse profissional pode:


  • Verificar toda a documentação;


  • Analisar o contrato de compra e venda;


  • Evitar cláusulas abusivas;


  • Prevenir problemas futuros com o imóvel.


Além disso, se houver qualquer tipo de irregularidade ou fraude, o advogado pode tomar medidas legais para proteger seus direitos e até buscar indenização em caso de prejuízo.


Conclusão

Comprar um imóvel é um grande passo e exige atenção a diversos detalhes. Desde a análise dos documentos até a escolha do meio de pagamento e a assinatura do contrato, cada etapa precisa ser feita com cautela para evitar problemas.


Para garantir uma compra segura, siga todas as dicas deste artigo e, sempre que possível, conte com a assessoria de um advogado especialista. Isso evitará transtornos e garantirá que seu investimento seja feito de forma correta e tranquila.


Se você precisa de ajuda para revisar a documentação ou analisar um contrato de compra e venda, entre em contato com nossa equipe pelo WhatsApp. Estamos prontos para ajudar você a realizar a compra do seu imóvel com total segurança!


Somos um escritório de advocacia especializado em Direito Imobiliário


Áreas de atuação no Direito Imobiliário:

​

  • Consultoria Jurídica

  • Assessoria Jurídica

  • Assessoria na Compra e Venda de Imóveis

  • Elaboração e Revisão de Contratos de Compra e Venda de Imóveis

  • Elaboração e Revisão de Contratos de Locação e Sublocação

  • Cobrança de Aluguel Atrasado

  • Despejo por Falta de Pagamento

  • Revisão de Aluguel

  • Renovação de Contrato de Locação

  • Assessoria Jurídica em Desdobro de Lotes 

  • Áreas de atuação no Direito Empresarial:

  • Usucapião Judicial E Extrajudicial

  • Compra e Venda

  • Adjudicação Compulsória

  • Due Dilligence

  • Contratos Imobiliários

  • Ações Judiciais, Renovatórias, Revisionais e de Despejo

  • Execução Garantia de Imóvel

  • Rescisão Contrato de Compra e Venda

  • Regularização de Imóveis

  • Atraso na entrega do imóvel

  • Atraso Entrega Lote

  • Defeito na obra

  • Desistência do contrato

  • Juros de Obra

  • Devolução dos valores pagos após 180 dias

  • Indenização por Atraso 

  • Multa pelo atraso na obra

  • Condomínio de Lote

  • Loteamento/Incorporação

  • Defeito na Obra

  • Vícios Construtivos

  • Contrato de Empreitada

  • Contratos da Construção Civil

  • Cobrança de Comprador Inadimplente

  • Assessoria Construtora/Incorporadora

  • Anulação/Suspensão Leilão Extrajudicial

  • Análise de documentos

  • Assessoria na Aquisição de imóveis em leilão

  • Imissão na Posse

  • Impugnação Leilão Judicial

  • Mandado de Imissão na Posse


Entre em contato com um especialista em Direito Imobiliário agora!


Os nossos advogados especializados em Direito Imobiliário podem te atender de forma presencial ou online pelo telefone WhatsApp:



O assunto não se esgota aqui, existe farta discussão jurídica sobre o tema, por isso, procure sempre um advogado... Ligue agora clicando aqui!!!


Dica:

Procure sempre um advogado...



David Jacob, Advogado OAB RS 107.013 Martins, Jacob & Ponath Sociedade de Advogados Rua Gomes Portinho, 17 - Sala 302, Centro, Novo Hamburgo - RS Rua Santa Catarina, 653, Bom Pastor, Igrejinha - RS 51 98200-4157

Comments

bottom of page